Eine Terrasse aufrüsten, um Kopfschmerzen zu vermeiden und den Wert Ihres Hauses zu steigern

Werbung

Unterstützt durch

Reichtum ist wichtig

Schicken Sie jedem Freund eine Geschichte

Als Abonnent haben Sie 10 Geschenkartikel jeden Monat zu geben. Jeder kann lesen, was Sie teilen.

Von Paul Sullivan

Im Grunde ist eine Terrasse eine Erweiterung Ihres Hauses. Sie öffnen Ihre Tür, gehen nach draußen und schon befinden Sie sich in einem Raum, der sich wie ein Außenraum anfühlt.

Aber seien wir ehrlich: Manche Terrassen sind viel mehr als das – ein Ausdruck des ästhetischen Geschmacks, der Wünsche und des Egos des Hausbesitzers, ausgelegt auf riesigen Flächen aus Holz (oder Produkten, die wie Holz aussehen sollen), Stein und Beleuchtung. Einige Decks könnten mit Hubschrauberlandeplätzen verwechselt werden, wenn Hubschrauberlandeplätze Pergolen und Freiluftküchen hätten.

Eine Terrasse, die mehr als nur etwas sein soll, das in Ihren Garten führt, ist nicht billig. Selbst die einfachste Holzterrasse – die mittlerweile als veraltet gilt – kann etwa 10.000 US-Dollar kosten. Im oberen Preissegment können Decks weit über 100.000 US-Dollar kosten.

Pete Ciaraldi, ein Terrassenbauunternehmer außerhalb von Boston, sagte, er habe kürzlich in Wilbraham, Massachusetts, einem bescheidenen Vorort von Springfield, eine mehrstöckige, gut beleuchtete Terrasse installiert, die 148.000 US-Dollar gekostet habe. Was ihn überraschte, war nicht der Preis der Terrasse – er baut viele teure Terrassen ein –, sondern dass das Haus, an das sie angeschlossen ist, nur 485.000 US-Dollar wert ist.

„Sie wollen es wie eine Außenerweiterung ihres Hauses gestalten“, sagte er.

Und das sollte auch besser so sein, da die Terrasse jetzt ein Viertel des Wertes des gesamten Hauses ausmacht.

Während Decks immer prächtiger und teurer werden, stellt sich die Frage: Was bekommen die Leute für ihr Geld? Und wenn Sie wie ich ein altes Holzdeck haben, das alle paar Jahre neu gestrichen werden muss, wie und warum sollten Sie dann über eine Modernisierung nachdenken?

„Jedes Deck hat drei Aspekte“, sagte Vic Araco, Inhaber von Decks Only, das Long Island und New York City bedient. „Erstens muss es gut aussehen. Zweitens muss es funktional sein. Drittens müssen wir es nach Ihrem Budget bauen.“

Ästhetik zuerst. So ziemlich jedes Deck wird beim ersten Bau gut aussehen. Aber in den ersten fünf Jahren passiert viel.

Wenn man Terrassenbauern zuhört, sind zumindest im Nordosten die einzigen Leute, die Terrassen aus kesseldruckimprägniertem Holz einbauen, Bauunternehmer, die versuchen, schnell und einfach Geld zu verdienen. Die Decks sind vergleichsweise günstig und sehen in den ersten Jahren großartig aus.

Doch dann beginnt die Wartung. Absplitterungen und Verblassen der Farbe, Holzverwerfungen sowie Schimmel und Mehltau verfärben die Dielen.

Marion Timberlake, eine 63-jährige pensionierte Kampfpilotin der Luftwaffe, die in Fredericksburg, Virginia, lebt, hatte in einem früheren Haus eine Holzterrasse. „Wir mussten es reinigen, färben und wieder versiegeln“, sagte er. „Wir befanden uns in einem Zwei-Jahres-Zyklus mit der Verwitterung und allem, was wir bekamen. Mit den Jahreszeiten, die wir hier haben, verrichtet Holz seine normale Funktion und beugt und verzieht sich.“

Dennoch hatte er die Zeit, es selbst zu tun.

Als er und seine Frau in ihr jetziges Zuhause zogen, gab es dort keine Terrasse. Sie fügten ein Verbunddeck hinzu.

Die führenden Hersteller dieser Terrassen sind Trex und TimberTech und sie stellen die Dielen aus einer Kombination recycelter Materialien her, darunter Holz und Kunststoffe. Und obwohl es unterschiedliche Produktqualitäten gibt, verfügen sie über Garantien gegen Ausbleichen und Verziehen, die mehrere Jahrzehnte dauern können.

Der Vorteil dieser Decks besteht darin, dass sie weitgehend wartungsfrei sind. Kein Streichen oder Beizen erforderlich; Sie müssen lediglich gewaschen werden, um Schimmel und Mehltau zu entfernen. Aber sie kosten zwei- bis dreimal so viel wie eine Holzterrasse, sagte Dave Toht, ein Experte, der mehrere Bücher über Terrassen geschrieben hat.

Terrassenbauer sagten, die zusätzlichen Kosten der Verbundwerkstoffoptionen würden sich in fünf bis zehn Jahren ausgleichen, hauptsächlich durch geringere Wartungskosten.

„Eine Terrasse nimmt mehr Sonnenlicht auf als jeder andere Teil Ihres Hauses“, sagte Kevin Shevlin, ein Zimmermann in Oxford, Connecticut, der ausschließlich Terrassen aus Verbundwerkstoff verlegt. „Die meisten unserer Kunden sind ältere Menschen, die schon einmal ein Deck hatten. Sie wollen wartungsfrei sein. Sie wissen, dass es mehr kostet.“

Die Hersteller dieser Decks behaupten außerdem, dass ihre Decks langlebig seien. Nick Mitropoulos, der für seinen Job bei einem Biowissenschaftsunternehmen viel reist, hatte in seinem Haus außerhalb von Boston eine zweistöckige Terrasse, die zu faulen begann. Es war seine zweite Holzterrasse, seit er das Haus besaß.

Er beschloss, es abzureißen und für das Spitzenmodell Trex Transcend zu bezahlen. (Alle Hersteller von Verbundwerkstoffen bieten Produkte zu unterschiedlichen Preisen an.) Herr Ciaraldi installierte ein Dachrinnensystem, damit das Deck im ersten Stock auch bei Regen trocken blieb.

Herr Mitropoulos sagte jedoch, dass ihn auch die Stabilität des Decks und der Geländer beeindruckte und wie leicht Herr Ciaraldi Anpassungen vornehmen konnte, um sicherzustellen, dass die Geländer sicher waren.

Das Aussehen einer Terrasse aus Verbundwerkstoff gefällt einigen Hausbesitzern jedoch nicht. Es ist schließlich eine Fälschung und manche Hausbesitzer wollen echtes Holz. Die High-End-Option ist Hartholz wie Mahagoni oder Ipe, ein brasilianisches Holz.

„Grundsätzlich erhält man die Langlebigkeit des Verbundwerkstoffs mit einem Hartholz, und er sieht wunderschön aus, wenn er richtig gebeizt und gepflegt wird“, sagte Mark DeMarco, General Manager von Decks Unique in Commack, NY

Diese Eleganz kostet doppelt so viel wie Verbunddecks, sagte Herr Toht. Und bei diesem Preis ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie jemanden für die Wartung bezahlen.

Und das gilt nur für das Basisdeck. „Es gibt so viele Optionen, die Sie auf der Terrasse anbringen können – eine Außenküche, eine Pergola, Hunderte verschiedener Geländeroptionen“, sagte Herr DeMarco, Optionen, die „den Preis einer Terrasse zwischen 10.000 oder 12.000 US-Dollar und 40.000 US-Dollar erhöhen können.“

Herr Araco, der sagte, sein Unternehmen habe kürzlich eine mehrere tausend Quadratmeter große Terrasse installiert, sagte, viele Funktionen seien teurer, als man sich vorstellen könne.

Er sagte, eine Außenküche – mit einer 15 Fuß hohen Granitplatte, einer Steinrückwand, einem Edelstahlgrill sowie Wein- und Bierkühlern – könnte 20.000 US-Dollar kosten. Eine 12 x 14 Fuß große Pergola, die darüber Schatten spendet, könnte weitere 20.000 US-Dollar kosten. Und wenn jemand möchte, dass bei Sonnenschein echte Jalousien heruntergelassen werden, könnte das 3.000 bis 4.000 US-Dollar mehr kosten.

Zumindest die Leute, die diese Decks verkaufen, rechtfertigen solche Ausgaben damit, dass sie den Wert des Hauses steigern.

Es ist schwer zu sagen, ob der Wert dieses Hauses in Wilbraham, Massachusetts, auf 633.000 US-Dollar gestiegen ist, weil es jetzt über eine Superterrasse verfügt. Aber einige in der Terrassenbranche sagen, dass eine gut gefertigte Terrasse den Wiederverkaufswert Ihres Hauses um etwa 80 Prozent steigern kann.

Unabhängig davon, ob Hausbesitzer beabsichtigen, ihr Haus zu verkaufen und von der Terrasse zu profitieren, können sie mit übertriebenen Designelementen oder Anbauten, die ihnen langweilig werden, in Schwierigkeiten geraten. Herr Toht sagte, dass er die Installation eines Whirlpools, der zwischen 2.000 und 10.000 US-Dollar kosten kann, zu den größten Bedauern zählte.

„In den ersten zwei bis drei Wochen nutzen die Menschen häufig Outdoor-Spas, und dann bereitet die Wartung Kopfschmerzen“, sagte er. „Es ist eine gute Idee, den Schnickschnack einzuschränken.“

Eine weitere Fehleinschätzung ist die Beleuchtung. „Wenn Sie sich in einem Bereich befinden, in dem es viele Insekten gibt, werden diese Lichter alle Insekten anlocken“, sagte er. „Wenn Sie eine Buggy-Saison haben, möchten Sie vielleicht eine geschlossene Veranda mit einem richtigen Dach, um Ihre Mahlzeiten im Freien zu genießen.“

Doch egal wie schick das Deck ist, es ist ein Außenbereich. Und beim Bau eines solchen sagt Herr Toht den Leuten: „Denken Sie daran, was wir an der Natur nicht mögen – intensive Sonne, Insekten und Dunkelheit.“

Machen Sie das Beste aus Ihrem Geld. Erhalten Sie jeden Montag Artikel über Ruhestand, Sparen für die Uni, Investitionen, neue Online-Finanzdienstleistungen und vieles mehr. Melden Sie sich hier für den Your Money-Newsletter an.

Werbung