Lassen Sie „Seltsam“ für sich arbeiten: Warum ein Haus an einem seltsamen Ort kein Deal Breaker ist

Wow! Sie haben das perfekte Zuhause mit den meisten Ihrer Must-Haves zu einem vernünftigen Preis gefunden! Doch dann klickt man auf die Objektdetails des Eintrags oder auf eine Karte, und schon sinkt das Herz. Es stellt sich heraus, dass das Haus an einer stark befahrenen Straße liegt. Oder neben einem Friedhof, in der Nähe eines Flughafens oder gegenüber einer High School. Seufzen.

Auf den ersten Blick könnte die Lage solcher Häuser zu viel erscheinen – zu laut, zu geschäftig, zu viel Verkehr oder, nun ja, zu gruselig.

Schließlich ist der Standort der wichtigste Faktor beim Hauskauf, oder? Je „besser“ der Standort ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass ein Haus im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Aber schreiben Sie ein Haus an einem „seltsamen“ Standort nicht zu schnell ab.

„Meist ist mehr da, als man auf den ersten Blick sieht“, sagt erEric Bramlett , ein Immobilienprofi und Eigentümer von Bramlett Residential in Austin, TX. „Tatsächlich lieben einige Leute diese Orte sogar, weil sie einige unerwartete Vorteile mit sich bringen.“

Wenn Sie ein unerschrockener Käufer sind, finden Sie hier einige Möglichkeiten, wie Sie mit den Nachteilen eines Hauses an einem ungewöhnlichen Standort umgehen können.

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Das Leben auf einer Straße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von mehr als 25 Meilen pro Stunde oder dem Ruf, durch den Verkehr verstopft zu sein, hat einige Vorteile. Ja, Vergünstigungen!

Beispielsweise befinden Sie sich wahrscheinlich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und Lebensmittelgeschäften, sodass Ihre Nachbarschaft ein städtisches Flair vermittelt.

Als Käufer erhalten Sie wahrscheinlich auch mehr für Ihr Geld, sodass Sie „eine größere oder attraktivere Immobilie innerhalb Ihres Budgets“ erwerben können, heißt esDino DiNenna – Das Beste von Dino DiNenna, ein Immobilienmakler und zertifizierter Wohnspezialist in Hilton Head Island, SC.

Um mit dem Verkehr klarzukommen, „erwägen Sie, Ihr Schlafzimmer auf der ruhigeren Seite des Hauses zu platzieren“, fügt er hinzuRyan Fitzgerald , Immobilienprofi und Eigentümer von Raleigh Realty in Raleigh, NC. „Spielen Sie mit Möbeln und Wohnbereichen herum, um Abstand zur Lärmquelle zu halten.“

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Gehen Sie nicht automatisch davon aus, dass ein Haus in der Nähe eines Bahnhofs eine schlechte Investition ist.

Sicher, Sie werden immer noch mit viel Lärm zu kämpfen haben, aber eine Schalldämmung kann Abhilfe schaffen.

Vor ein paar Jahren fand ein Kunde von Fitzgerald’s ein charmantes Haus in der Nähe von Bahngleisen.

„Sie machte sich Sorgen wegen des Lärms, aber ich forderte sie auf, unvoreingenommen zu bleiben“, sagt Fitzgerald. „Das Haus hatte den richtigen Preis und bot das Potenzial für eine Umgestaltung.“

Isolierte Fenster und dichte Bäume und Sträucher entlang des Grundstücksrandes machten den Unterschied.

„Sie haben den Lärm reduziert und eine ästhetische Note hinzugefügt“, sagt Fitzgerald.

Zur langfristigen Linderung können Sie bei der Federal Railroad Administration beantragen, dass Ihre Gemeinde zu einer „Ruhezone“ wird. Wenn Ihr Antrag genehmigt wird, werden an nahe gelegenen Bahnübergängen Änderungen vorgenommen, damit die Lokhupe nicht mehr so ​​oft geblasen werden muss.

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Bramlett kannte einmal jemanden, der fast jeden zweiten Tag zur Arbeit flog.

„Er fand es großartig, in der Nähe des Flughafens zu leben, weil er sich nicht mit langen Autofahrten oder dem Verkehr zur Hauptverkehrszeit auseinandersetzen musste“, sagt er.

Dennoch ist die Schalldämmung für solche Häuser von entscheidender Bedeutung. Überraschenderweise übernimmt vielleicht sogar der Flughafen, der den ganzen Aufruhr verursacht, die Rechnung.

Eine Reihe von Flughäfen verfügen über Schallschutzprogramme, um die Lärmbelästigung von umliegenden Häusern zu reduzieren. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf hilfreiche Änderungen an Ihren Fenstern, Türen, Decken und der HVAC-Anlage, die den Lärm in Ihrem Zuhause um bis zu 35 Dezibel reduzieren könnten. (Weitere Informationen erhalten Sie bei der Lärmschutzabteilung Ihres örtlichen Flughafens.)

In der Zwischenzeit „planen Sie Ihren Tagesablauf voraus und passen Sie ihn entsprechend an“, sagt DiNenna. „Durch die Ausrichtung auf Zeiten mit weniger Lärm oder Störungen wird es einfacher, das Beste aus den ruhigeren Zeiten zu machen.“

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Sicherlich wird es durch den ständigen Verkehrslärm zu Lärmbelästigungen kommen, „aber die Anbindung an die Autobahn kann Ihr tägliches Pendeln völlig verändern“, sagt Bramlett.

Wenn Sie keinen externen Lärmschutzschutz haben, denken Sie über den Einbau eines Zauns oder einer Baumreihe nach.

Das „kann dazu beitragen, Sie vor Verkehrsverschmutzung zu schützen, ganz zu schweigen davon, dass Sie etwas Privatsphäre haben“, sagt Bramlett.

Als nächstes installieren Sie schalldämmende Materialien wie Doppel- oder Dreifachfenster, schwere Vorhänge, Türdichtungen und schallabsorbierende Wandpaneele.

Sie können sich auch mit etwas befassen, das „Sound Masking“ genannt wird.

„Maschinen oder Ventilatoren mit weißem Rauschen können dabei helfen, externe Geräusche zu überdecken, indem sie gleichmäßige, beruhigende Hintergrundgeräusche erzeugen“, sagt DiNenna.

Auch ein Indoor-Wasserspiel oder Hintergrundmusik können das ständige Geräusch von Autos überdecken.

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Das Wohnen neben einer Schule hat viele Vorteile: eine niedrigere Geschwindigkeitsbegrenzung, ein gut gepflegtes Gelände (einschließlich Gehwegen, die bei Schneestürmen gepflügt werden) und die Einbindung in einen attraktiven Schulbezirk, der den Wert Ihres Hauses steigern könnte.

Vor diesem Hintergrund werden Ihnen mögliche Nachteile wie Schulglocken, helle Straßenlaternen und der gelegentliche Stau beim Bringen und Abholen von der Schule vielleicht nichts ausmachen.

Wenn jedoch Probleme auftreten, „kann die Zusammenarbeit mit Nachbarn und lokalen Behörden effektiv sein“, sagt DiNenna. Sie könnten eine Gemeindegruppe oder eine Nachbarschaftskoalition bilden, um sich für Veränderungen oder Verbesserungen einzusetzen und Dinge anzusprechen, die Sie nicht wollen.

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Friedhöfe haben einen schlechten Ruf, weil sie gruselig oder deprimierend sind. Kontrapunkt: „Normalerweise sind es ruhige, gepflegte Orte“, sagt Bramlett. „Sie können kleine Oasen der Ruhe und des Grüns sein.“

Laut einer Studie von Realtor.com® ist der durchschnittliche Hauspreis in Vierteln in der Nähe eines Friedhofs etwa 12 % niedriger als bei ähnlichen Häusern in Gegenden ohne Friedhof.

Außerdem stört Sie das Leben in der Nähe eines Friedhofs möglicherweise nicht so sehr, wenn Sie sich auf dessen einzigartige Aspekte einlassen.

„Die Erkundung der Geschichte der Gegend oder die Teilnahme an Aktivitäten rund um die nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten können dem Ort ein besonderes Gefühl verleihen“, sagt DiNenna.

Stephanie Booths Geschichten wurden in Magazinen wie Real Simple, Cosmopolitan, Glamour und Psychology Today veröffentlicht.

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